Ảnh minh họa.
Đây là một trong những nhận định trong bản báo cáo triển vọng 6 tháng cuối năm 2014 của Công ty Chứng khoán Vietcombank (VCBS).
Cụ thể, VCBS cho biết kết quả kinh doanh của các doanh nghiệp BĐS niêm yết trên sàn cải thiện đáng kể trong quý I/2014 với tổng doanh thu thuần và lợi nhuận sau thuế của các doanh nghiệp tăng lần lượt 183% và 304% so với Quý I/2013
VIC chiếm hơn 69% doanh thu thuần và 85% lợi nhuận sau thuế của các doanh nghiệp niêm yết. Trong số 53 doanh nghiệp niêm yết có 55% doanh nghiệp có sự tăng trưởng về doanh thu thuần và 60% có lợi nhuận sau thuế tăng so với cùng kỳ năm trước. Số lượng doanh nghiệp có lợi nhuận sau thuế âm giảm từ 14 xuống còn 12 doanh nghiệp.Kết quả kinh doanh khả quan hơn do trong năm 2013 các doanh nghiệp đã chủ động thực hiện chuyển đổi các dự án không hiệu quả, tạm dừng các dự án có quy mô đầu tư lớn và phát triển các sản phẩm đáp ứng được nhu cầu thực của thị trường vì vậy hàng tồn kho của hầu hết các doanh nghiệp giảm mạnh so với Quý I/2013, tỷ trọng hàng tồn kho trong tổng tài sản giảm từ 40% xuống còn 35% trong Quý II/2014.
Một số doanh nghiệp có lợi nhuận sau thuế tăng trưởng cao so với cùng kỳ: BCI (tăng 99%), DIG (tăng 302%), HDG (tăng 90%), ITA (tăng 848%), KDH (tăng 15,5 lần), KBC (từ -55 tỷ , tăng lên 7,8 tỷ đồng), NBB (tăng 65,6 lần), SCR (tăng 853%), TDH (tăng 44,4 lần), VIC (tăng 304%), VPH (tăng 92%). kết quả kinh doanh quý I/2014 của các doanh nghiệp tăng trưởng mạnh so với quý I/2013 đến từ các nguồn khác nhau: hoạt động kinh doanh BĐS (BCI, SCR, KDH, VIC, TDH, ITA, KBC), tiết kiệm chi phí hoạt động và chi phí lãi vay (DIG, HDG, VPH), các doanh nghiệp liên minh hay hoạt động tài chính (NBB).
Dự kiến kết quả kinh doanh quý II/2014 của các doanh nghiệp BĐS sẽ có những cải thiện nhất định so với cùng kỳ năm trước do có nhiều dự án được hoàn thành và tiến hành bàn giao cho khách hàng.
Mặc dù vậy, VCBS cho rằng thị trường BĐS vẫn còn nhiều khó khăn ở phía trước và sự cải thiện trong kết quả kinh doanh của các doanh nghiệp BĐS trong thời gian tới sẽ vẫn phụ thuộc nhiều vào yếu tố nội tại của doanh nghiệp trong việc phát triển các sản phẩm phù hợp với thị trường hơn là đến từ các yếu tố bên ngoài như sự hỗ trợ từ Chính phủ.
Các dòng sản phẩm được tiêu thụ tốt trong thời gian qua chủ yếu ở 3 phân khúc :
Căn hộ vừa túi tiền có giá bán giao động khoảng 1,2 tỷ đồng/căn, diện tích từ 55-70m2, tiến ��ộ xây dựng được bảo đảm
Đất nền có vị trí thuận lợi, hạ tầng được phát triển đồng bộ, giá giao động trong khoảng 11 triệu đồng/m2 và có phương thức thanh toán hấp dẫn (hỗ trợ cho vay từ nhà băng, thanh toán trong 2-3 năm không có hoặc có lãi suất thấp)
Căn hộ trung cấp và cao cấp với giá bán trên 23 triệu đồng/m2, đã hoàn thành phần thô, có đầy đủ các tiện ích sống và dịch vụ tương xứng tiêu chuẩn cao cấp của chung cư.
Sôi động hơn trong 6 tháng cuối năm
Nền kinh tế đang dần hồi phục, thể hiện qua tốc độ tăng trưởng GDP 6 tháng đầu năm 2014 đạt 5,2% so với 4,9% cùng kỳ năm 2013.
Tín dụng cho lĩnh vực BĐS đang được đẩy mạnh thông qua các chương trình hỗ trợ về lãi suất, thời gian cho vay đối với người mua nhà để ở, các gói tín dụng hỗ trợ các doanh nghiệp BĐS và các bên liên quan; lãi suất tiết kiệm có xu hướng giảm cũng góp phần tăng thêm tính hấp dẫn của BĐS như một kênh đầu tư lâu dài (đặc biệt đối với các dự án đất nền có vị trí thuận lợi, đón đầu sự phát triển hạ tầng trong tương lai và có phương thức thanh toán phù hợp).
Bên cạnh đó, những sửa đổi của Luật nhà ở và Luật kinh doanh BĐS được kỳ vọng sẽ giúp thị trường BĐS phát triển lành mạnh, minh bạch hơn và góp phần xây dựng lại niềm tin nơi người tiêu dùng.
Do đó, VCBS cho rằng thị trường BĐS sẽ sôi động hơn trong 6 tháng cuối năm và dòng tiền cũng như kết quả kinh doanh của các doanh nghiệp sẽ tiếp tục được cải thiện.
Cổ phiếu ưa thích
Các doanh nghiệp BĐS niêm yết mà VCBS ưa thích là VIC, HDG, DXG và BCI. Các nhà đầu tư dài hạn có thể cân nhắc để theo dõi, mua vào khi thị trường điều chỉnh và giá cổ phần giảm về mức giá hợp lý.
VIC có danh mục các dự án đa dạng và đứng đầu thị trường trong nhiều phân khúc sản phẩm (mặt bằng bán lẻ, khách sạn và khu du lịch, chung cư); ngoài ra còn có lợi thế về quỹ đất lớn, khả năng huy động nguồn vốn giá thấp từ các định chế tài chính, cũng như uy tín về mặt tiến độ xây dựng.
HDG hoạt động tập trung ở phân khúc BĐS có qui mô trung bình và nhỏ, sử dụng đòn bẩy tài chính ít, có quỹ đất sạch khá lớn và rẻ trong đó mới chỉ khai thác được khoảng 1 nửa, các dự án của HDG đang được triển khai và bán hàng hàng khá tốt.
DXG là nhà môi giới hàng đầu trong lĩnh vực BĐS với hệ thống kênh phân phối đa dạng và đội ngũ bán hàng có kỹ năng tốt; DXG cũng đang xây dựng hình ảnh là nhà phát triển BĐS cung cấp các sản phẩm đáp ứng nhu cầu thị trường với giá cả phù hợp và tiến độ bảo đảm.
BCI có lợi thế quỹ đất lớn, chi phí sở hữu đất thấp và tập trung tại khu vực phía Tây TP. HCM; bên cạnh đó BCI có nguồn tiền ổn định từ khu công nghiệp Lê Minh Xuân và Siêu thị Big C.
Đăng nhận xét